それは「ノンリコース（非遡及型）ローン」のことだと思います。グーグルで検索すれば解説はすぐ出てくると思いますよ。ただこれは、何年か後のリファイナンスの問題が出てくるかもしれません。つまり最初の契約時の融資期間が終了し、再融資に良い条件で応じてくれるかといった問題です。

ファンドなどであれば、簡単なのですが、個人の一棟でということになると、よほど規模が大きくないと（安定的でないと）少し難しいのかなという気がします。

収益還元というより、事業融資をする場合と同様に、キャッシュフローの考え方は行われています。そこに、例えば毎月いくら現金が手元の残るかといった細々したことを加えていくわけです。彼らは、遠い将来のことはともかく、あくまでも毎月返せるか返せないかというレベルで考えます

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