敷金の件ですが、確かに投資金額の中に足してお話しています。敷金はいづれ借り主に返す預かり金ですよね。ということは見えない借金（債務）なわけです。

これを売り主さんから引き継ぐということは、その借金を買い主が肩代わりすることと同義ですよね。つまり敷金引き継ぎ物件＝返済負担付物件になるので、その負担分ということで足しこんでいる訳です。

なので、私達が買って敷金を引き継ぐ場合は、売買金額から差し引いて（ということを考慮）もらう必要があるわけです。現実的には、それは別途そちらで引き継いで面倒みてくれという話なので、粗利回りの計算する場合は、敷金返還を将来発生するコストと割り切り、その敷金返還分を売値に足して総額を出し、その総額で家賃を割って粗利回りを考えるようにもする訳です。

「不動産投資家の盾」では不動産投資の学習情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
「不動産投資家の盾」の情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではありません。
「不動産投資家の盾」の情報について内容の一切について何ら責任を負うものではありません。
「不動産投資家の盾」の内容の無断使用はお控え下さい。