共に、地方物件の実例がベースになっているため、15％の粗利があったりするわけなんですね。元本も賃料も下がっているため地方ではこれでも少ないですが。

関東、特に首都圏ではこの利回りは一般的には難しいのかなという気がしています。ただ、立地が良いにもかかわらず、建物が悪い場合は、リフォームで賃料を上げるということを上手に行えば、相応の利回りが確保出来ますよ。

なにも手を加えない状態、つまり建物がいいとその分リスクが少なくなるので、利回りも低くなるという訳です。リートなんかは、流動性が高いのでその分リスクが少なく、利回りも低いということになります。

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