おっしゃるとおり、金融機関は貸したお金が戻ってこないと潰れますから、出来るだけ全資産を担保に入れようとするでしょうね。担保割れについては、金融機関の査定の仕方にかかっています。既に内部評価の段階で担保割れしているものっていくらでもあります。あとからそれがずいぶんと分かって往生したのが、延々と続いた不良債権問題でもあります。（これは無くなるものではありません。）担保評価は担保評価です。あまり当てにしないことが賢明です。不動産投資家を目指すなら、（特に最初のうちは）人任せにしないほうがいいかもしれません。

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